La exclusi車n de impuestos sobre la venta de la vivienda de $250,000/$500,000 - Si obtiene ganancias de capital a ra赤z de la venta de su residencia principal, podr赤a tener derecho a excluir de sus ingresos hasta $250,000 de esas ganancias o hasta $500,000 de esas ganancias, si presenta una declaraci車n conjunta con su c車nyuge. La Publicaci車n 523, Venta de su hogar (en ingl谷s), proporciona ciertas reglas y unas hojas de trabajo pertinentes. El Tema 409 cubre informaci車n general sobre p谷rdidas y ganancias de capital.
C車mo calificar para la exclusi車n
Por lo general, para calificar para la exclusi車n conforme a la secci車n 121 del C車digo de Impuestos Internos, es necesario satisfacer tanto la prueba de propiedad como la prueba del uso. Usted es elegible para la exclusi車n si ha sido due?o de su propiedad y la ha utilizado como hogar principal de residencia, durante un per赤odo total de al menos dos a?os del per赤odo de los 5 a?os anteriores a la fecha de su venta. Puede cumplir el requisito de titularidad y uso durante per赤odos distintos de 2 a?os. No obstante, tiene que cumplir ambos requisitos durante el per赤odo de 5 a?os que concluya en la fecha de la venta. Por lo general, usted no es elegible para la exclusi車n si excluy車 la ganancia de la venta de otra residencia durante el per赤odo de dos a?os antes de la venta de su hogar. Consulte la Publicaci車n 523 (en ingl谷s) que contiene todos los requisitos de elegibilidad, los l赤mites del monto de exclusi車n, y las excepciones a la regla de los dos a?os.
Declaraci車n de la venta
Si recibe un documento de informaci車n sobre la declaraci車n del ingreso, tal como el Formulario 1099-S, Producto de transacciones de bienes ra赤ces (en ingl谷s), tiene que declarar la venta de la casa, incluso si la ganancia de la venta es excluible. Adem芍s, tiene que declarar la venta del hogar si no puede excluir todas sus ganancias de capital de sus ingresos. Utilice el Anexo D (Formulario 1040), P谷rdidas y ganancias de capital (en ingl谷s) y el Formulario 8949, Ventas y otras enajenaciones de bienes de capital (en ingl谷s), cuando se le requiera declarar la venta de la casa. Consulte la Publicaci車n 523 (en ingl谷s), que contiene las reglas sobre c車mo indicar la venta en su declaraci車n de impuestos.
Suspensi車n del per赤odo de prueba de cinco a?os
Si usted o su c車nyuge prestan servicio activo prolongado calificado en las fuerzas armadas, en el Servicio de relaciones exteriores o en la comunidad de inteligencia, puede optar por suspender el per赤odo de prueba de 5 a?os por un m芍ximo de 10 a?os. Usted se considera que se encuentra en el servicio prolongado oficial calificado si, durante m芍s de 90 d赤as o durante un per赤odo indefinido, usted se encuentra:
- En una estaci車n oficial de servicio ubicada por lo menos a 50 millas de distancia de su residencia principal, o
- Residiendo bajo 車rdenes del gobierno en una vivienda del gobierno.
Consulte la Publicaci車n 523 (en ingl谷s) para obtener m芍s informaci車n sobre esta regla especial para suspender la prueba de 5 a?os.
Ventas a plazos
Si usted vendi車 su vivienda conforme a un contrato en el que se indica que parte o todo el precio de venta sea pagado en un a?o posterior, usted llev車 a cabo una venta a plazos. Si usted tiene una venta a plazos, declare la venta conforme al m谷todo de plazos, a menos que renuncie a esa opci車n. Aun si usa el m谷todo de venta a plazos para diferir parte de las ganancias; la exclusi車n de ganancias conforme a la secci車n 121 sigue estando disponible. Para obtener m芍s informaci車n sobre ventas a plazos, consulte la Publicaci車n 537, Ventas a plazos (en ingl谷s), el Formulario 6252, Ganancias de ventas a plazos (en ingl谷s), y el Tema 705, Ventas a plazos.