Puntos
Existen muchos costos asociados con la obtenci車n de una hipoteca sobre una vivienda.
Los "puntos", tambi谷n denominados descuentos o puntos de descuento de pr谷stamos, describen los costos, que son una forma de inter谷s prepagado. Cada punto de descuento hipotecario pagado reduce la tasa de inter谷s de los pagos hipotecarios mensuales.
En general, los puntos para obtener una nueva hipoteca, refinanciar una hipoteca existente o pagar por pr谷stamos garantizados por su segunda vivienda se deducen proporcionalmente durante el plazo del pr谷stamo.
Puntos deducibles
- Si detalla las deducciones en el Anexo A (Formulario 1040 (SP)), Deducciones detalladas, los puntos que cumplan ciertos criterios pueden deducirse como intereses hipotecarios sobre una vivienda. El Tema 505 y ?Puedo deducir los gastos relacionados con la hipoteca? (en ingl谷s) proporcionan m芍s informaci車n sobre la deducci車n de los intereses hipotecarios y los puntos. Usted puede deducir los puntos para obtener una hipoteca de su residencia principal, en el a?o en que las paga, si utiliza el m谷todo contable a base de efectivo. Esto significa que declara los ingresos el a?o en que los recibe y deduce los gastos el a?o en que los paga.
- Los puntos se refieren a una hipoteca para comprar, construir o mejorar su residencia principal (la vivienda en la que vive la mayor parte del tiempo).
- Su residencia principal garantiza su hipoteca.
- Pagar puntos es una pr芍ctica de negocios establecida en el 芍rea en el que se concedi車 el pr谷stamo.
- Los puntos pagados no superaban la cantidad que se cobra normalmente en esa 芍rea.
- Usted proporciona fondos, al cierre o antes, al menos iguales a los puntos cobrados. No puede utilizar los fondos prestados por su prestamista o corredor hipotecario para pagar los puntos. Sin embargo, las cantidades que el vendedor pague por los puntos de su pr谷stamo se consideran pagadas directamente por usted con fondos no prestados, siempre que reste la cantidad de los puntos pagados por el vendedor de su base (precio de compra) en su vivienda.
- Los puntos se calcularon como un porcentaje de la cantidad principal de la hipoteca y
- La cantidad se indica claramente como puntos en su estado de liquidaci車n.
Costos no deducibles para obtener una hipoteca
Las siguientes cantidades no son deducibles como intereses:
- Los costos de preparaci車n de un pagar谷 hipotecario.
- Honorarios de tasaci車n.
- Honorarios notariales.
- Puntos adicionales que el prestamista cobra en lugar de otros costos, como los honorarios de tasaci車n, los gastos de inspecci車n, los derechos de propiedad, los honorarios de los abogados y los impuestos sobre la propiedad.
Adem芍s, el vendedor no puede deducir los puntos que pag車 por su pr谷stamo. Sin embargo, estos puntos son gastos de venta que reducen las ganancias del vendedor en la venta.
Para obtener m芍s informaci車n sobre los puntos, consulte la Publicaci車n 936, Deducci車n por intereses hipotecarios de vivienda (en ingl谷s), y la Publicaci車n 530, Informaci車n tributaria para propietarios de vivienda (en ingl谷s).